Cuando piensa en comprar una casa por primera vez, puede parecer un proceso difícil y complicado. Al comprender qué esperar, puede reducir al mínimo la confusión y las molestias. Aquí hay un desglose de los pasos comunes para comprar una casa, desde solo pensar en comprar una casa hasta convertirse en propietario.
Antes de comenzar la búsqueda de su casa, busque una compañía hipotecaria y precalifique. La precalificación le permite determinar para cuánto puede calificar cuando busque una casa. Compare al menos un par de compañías de préstamos que tengan una división dedicada a la compra de viviendas, ya que estarán más informadas sobre los últimos productos y regulaciones.
Aún mejor, pídale al prestamista que lo ayude a obtener una aprobación previa, lo que significa que está aún más avanzado en el proceso y ha proporcionado la documentación necesaria.
Even better, ask the lender to help you get preapproved, which means you are even farther in the process and have provided the necessary documentation.
Comience a buscar en línea listados activos y encuentre un agente de bienes raíces para comenzar la búsqueda de su casa. Durante esta etapa, visitará propiedades, asistirá a jornadas de puertas abiertas y comparará viviendas potenciales con el monto de su préstamo aprobado.
En el mejor de los casos, ha estado ahorrando para comprar una casa “algún día” y ya tiene el efectivo disponible para cumplir con los términos del préstamo que desea. Si aún no ha ahorrado un pago inicial, comience de inmediato. Consolide sus deudas y gaste su dinero sabiamente para disminuir su riesgo para los prestamistas y tener un pago inicial más grande. Trabaje con su prestamista para determinar un cronograma de ahorro realista.
Cuando encuentre una casa que le guste, su siguiente paso es hacer una oferta. Tener una precalificación aumentará las posibilidades de que un vendedor acepte su oferta. Si va un paso más allá y obtiene la aprobación previa, incluya la carta de aprobación previa con su oferta.
Si su oferta es aceptada por el vendedor y se proporciona el dinero de garantía, se convierte en un contrato. En este punto, debe informar a su compañía hipotecaria sobre el contrato y la fecha de cierre pendiente. Si solo está precalificado o preaprobado, aquí es cuando solicitará formalmente la aprobación de su préstamo. Deberá proporcionar documentación de sus ingresos, activos y pasivos (deudas), y hacer que se evalúe la casa. Su prestamista hipotecario le proporcionará los requisitos de información específicos.
Una vez que tenga un contrato activo, deberá obtener una inspección para determinar la condición de la propiedad. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, él o ella probablemente lo ayudarán con esta parte. Al mismo tiempo, su prestamista programará la tasación para determinar el valor de la propiedad.
It really doesn’t take much time for preapproval. Gather all of your documentation and speak with a lender. Once you are preapproved, it can make the rest of the process go much smoother and easier.
Realmente no se necesita mucho tiempo para la aprobación previa. Reúna toda su documentación y hable con un prestamista. Una vez que obtenga la aprobación previa, puede hacer que el resto del proceso sea mucho más fácil y fluido.